Cómo controla Hacienda los alquileres

 

Pregunta a ChatGPT: 

¿Cómo controla la Agencia Tributaria española que se declaren íntegramente las rentas provenientes del arrendamiento de vivienda habitual?

La Agencia Tributaria española utiliza una combinación de herramientas y métodos para controlar que los propietarios declaren íntegramente las rentas provenientes del arrendamiento de viviendas habituales. Aquí te detallo algunos de los principales mecanismos de control:

1. Cruzamiento de datos

• Datos bancarios: La Agencia Tributaria tiene acceso a la información bancaria de los contribuyentes. Esto incluye la identificación de ingresos recurrentes en las cuentas que podrían corresponder a pagos de alquiler. Si los movimientos no están justificados en la declaración de la renta, se genera una alerta.
• Información de terceros: Se recopilan datos de terceros como registros de suministros (agua, luz, gas) y otros servicios vinculados a la vivienda. Las empresas suministradoras informan a la Agencia Tributaria sobre los titulares de los contratos, lo que puede indicar la existencia de un alquiler no declarado.
• Referencias catastrales: Mediante el cruce de información con el Catastro, la Agencia puede verificar la titularidad de inmuebles y cotejarla con los ingresos declarados por arrendamiento.

2. Declaraciones informativas (modelo 179)

• Intermediarios de alquileres turísticos: Aunque se centra en alquileres turísticos, el modelo 179 también es una herramienta indirecta que permite a la Agencia identificar inmuebles que podrían estar alquilados como vivienda habitual. Los intermediarios están obligados a declarar datos sobre los inmuebles arrendados y sus titulares.

3. Denuncias y delaciones

• Denuncias de inquilinos: Los inquilinos pueden denunciar a los propietarios si detectan que no se está declarando correctamente el alquiler o si se les obliga a pagar en negro. La Agencia Tributaria investiga estas denuncias.
• Control en redes sociales y plataformas: La Agencia puede monitorear anuncios de alquiler en plataformas digitales y cruzar esa información con las declaraciones de renta para detectar posibles irregularidades.

4. Campañas específicas y avisos

• Cartas informativas: La Agencia Tributaria envía cartas informativas a propietarios de inmuebles que no han declarado rentas de alquiler o cuya declaración es sospechosa de ser incompleta, instándoles a regularizar su situación.
• Campañas de control intensivas: En zonas donde hay un alto índice de arrendamientos no declarados, la Agencia realiza campañas específicas para incentivar la regularización y detectar fraudes.

5. Inspecciones y requerimientos

• Inspecciones fiscales: Si la Agencia detecta discrepancias o recibe una denuncia, puede abrir un expediente de inspección al propietario. En este proceso, se solicitan justificantes de pagos, contratos de alquiler, y cualquier otro documento relevante.
• Requerimientos a inquilinos: La Agencia puede pedir a los inquilinos que justifiquen los pagos de alquiler realizados para verificar si coinciden con lo declarado por el propietario.

6. Verificación del gasto de deducciones y bonificaciones

• Revisión de deducciones: Si un contribuyente aplica deducciones o bonificaciones fiscales relacionadas con la vivienda, como la deducción por alquiler de vivienda habitual, la Agencia revisa si el propietario ha declarado correctamente los ingresos por el alquiler.

7. Nuevas tecnologías y análisis de big data

• Análisis predictivo: La Agencia Tributaria emplea herramientas de big data y análisis predictivo para detectar patrones de comportamiento que sugieran posibles fraudes en la declaración de rentas de alquiler.
• Uso de inteligencia artificial: Se utilizan algoritmos para analizar grandes volúmenes de datos y detectar incongruencias que puedan indicar que no se están declarando correctamente los ingresos por alquiler.

Consecuencias de no declarar las rentas de alquiler

Si la Agencia Tributaria detecta que un propietario no ha declarado correctamente las rentas del alquiler, puede imponer sanciones que incluyen:

• Regularización del impuesto no pagado, con intereses de demora.
• Multas que pueden oscilar entre el 50% y el 150% de la cuota defraudada.
• Perdida de beneficios fiscales relacionados con la propiedad, como la deducción por alquiler o la reducción del 60% del rendimiento neto.

En resumen, la Agencia Tributaria tiene múltiples herramientas y fuentes de información que le permiten controlar y verificar la correcta declaración de las rentas por arrendamiento de vivienda habitual. Esto disuade a los propietarios de no declarar estos ingresos o de hacerlo de manera incorrecta.